天津以老宅坍塌为由，不给补偿？只要权属合法必须给补偿！
2025-06-11 13:14 作者：拆迁律师 浏览次数：次 分享到：
胜诉判决
申请人:刘先生 被申请人:某区水务局 代理律师:北京创为律师事务所 审理机关:静海区区人民政府
案件背景
天津市某村村民刘先生怎么也不会想到，自家世代继承下来的祖宅，竟在一夜之间化为河道，自己也陷入了长达数年的困扰之中。
2015年，征收方启动“某运河治理工程”，在没有任何明确公告告知的情况下，施工方开始了作业。施工期间，征收方占用了刘先生的宅基地并毁坏地上祖宅，随后被改造成了河道。因为自己常年在外务工，直到2016年回村后，才发现自己的老宅已经面目全非。
发现宅基地被毁坏后，刘先生心急如焚，他深知自己的合法权益受到了侵害，于是开始四处奔走，试图为自己讨回公道。十年间，刘先生一次次地找到相关部门，诚恳地诉说自己的遭遇，希望能得到一个合理的解决方案。然而，每次得到的都是冷漠的回应，相关部门互相推诿，总是一句 “工程已结束、房子早就塌了你也没修缮过” 就将他打发。
多年来，刘先生一直没有放弃，他坚信自己一定能讨回公道。后在邻居介绍下委托了北京创为律师事务所征拆律师团队代理该案。
律师分析
北京创为律师团队首先对案件展开了全面深入的调查。
创为律师团队兵分三路：一路赶当地调取工程原始档案，发现2014年的《建设管理委托合同》中明确写着“负责移民征迁”；另一路走访刘先生本村，挨家挨户寻找当年知情的村民；第三路则联系测绘部门，对比历年卫星影像，还原宅基地原貌。
关键证据终于浮出水面：
工程档案漏洞百出：工程档案相关部门声称“无征迁记录”，但委托合同显示，征迁本就是工程的一部分；
村民证言铁证如山：多位老人指认，“刘家的房子就在河堤旁，是被施工队硬推平的”；
卫星图揭露真相：2013年影像清晰显示房屋存在，与“自然坍塌”的说法截然相反。
北京创为律师团队协助刘先生向征收方邮寄《补偿申请》，要求征收方对刘先生的房屋进行补偿安置。
2025年2月，征收方出具《补偿申请答复函》，仍以“证据不足”为由拒绝补偿。创为律师团队当即提起行政复议。复议过程中，创为律师团队一针见血指出：
程序严重违法：征收未公告、未协商，侵害当事人知情权；
事实认定错误：村委会证明与村民证言相互印证，足以证明房屋存在；
推诿法定职责：征收方作为征收主体，十年间从未主动调查，属严重失职。
在律师团队的努力下，案件逐渐有了转机。在复议期间，面对北京创为律师团队的铁证，征收方意识到自己的错误，自行撤销了案涉的《补偿申请答复函》。最终，行政复议机关依据相关法律规定，确认被申请人作出的《补偿申请答复函》违法。
决定如下
综上，依据《行政复议法》第六十五条第二款第(二)项之规定，本机关决 定如下 ：
确认被申请人作出的《补偿申请答复函》违法。
律师提醒
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