河南案例:从“撤销征收决定”到“确认强拆违法”再到“行政赔偿”,创为律师一气呵成争取补偿!

2018-06-28 10:06   作者:拆迁律师   浏览次数:次   分享到:

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  “原告”变“被上诉人”几申几诉,法院秉持正义捍卫法律权威,区政府屡屡受挫不服判决,从三门峡市中级人民法院到河南省高院,创为律师带着师女士一路“披荆斩棘”终得佳音!

  忐忑征收路

  2014年11月,师女士房屋所在的街道被规划改造征收,由于对征收补偿有争议,师女士并没有和征收方达成协议。2015年10月评估机构开始了房屋面积评估。2016年9月测量机构又对师女士的房屋进行了测量公示,同年10月征收方给师女士送达了告知书并在当地进行了公示,公示面积200余平米,测量面积被打折,如晴天霹雳一般对师女士“当头棒喝”,“那少了一半的测量面积难道是凭空消失了么?”于是当即提出了复测,经过复测,测量机构和征收方并未将测量结果以书面形式告知师女士,被“藏起来”的面积对于师女士来说成为了一个谜。

  2016年底,评估机构针对测量面积给出了评估价格,“开玩笑,17万够干什么?这怎么就越拆越少了呢?面积打折、补偿压低,这叫我们怎么支持征收工作?这样安置我们是搬还是不搬?打死都不同意!”师女士给创为律师感叹当时的自己百感交集,于是提出了复核申请。2017年拆迁评估机构复核结果仅仅比原评估多出了7000元,还沉浸在无厘头的面积测量和评估价格感伤的师女士没回过神,师女士400余平米的18间房屋便被强制拆除了,翻倍的打击让师女士欲哭无泪。义愤难平的师女士通过对征收的查询了解,找到了最适合自己并且维权方案详尽独到的创为律师。

  之前,在创为律师的咨询指导下师女士对房屋拆除前后的照片留存成为了关键证据,接到委托后便结合师女士的房屋以及征收事实描述为其分析了维权的几个方向。

  在创为律师往一线现场考察和留证分析后,便召开了维权研讨会,并制定了相应的维权策略。针对没有拆迁安置补偿协议被强拆的房屋相继展开了猛烈的诉讼攻势:

  首先,对征收方提出的补偿面积和补偿金额提出异议,针对师女士收到的征收补偿决定,创为律师申请撤销。

  法院认为

  A、事实不清、证据不足:1、师女士对测绘有限公司提出了测绘异议后,没有证据显示其是否重新作出了复测报告并告知,即被征收面积处于不确定,不任何的状态。2、评估机构进行复核后,评估报告评估依据并未变化,但建筑面积和总面积构成发生了变化,且无变化依据。

  B、程序瑕疵、显失公正:尽管师女士对入户测量不配合,但征收方在确定房屋面积过程中并未遵循程序正当和结果公开原则,程序上存在瑕疵,评估报告因没有合法确定的、唯一不变的房屋面积而失去了公正的前提。

  因此对征收方的征收补偿决定书予以撤销。

  其次,针对师女士房屋被违法强拆的事实,创为律师请求法院确认强制拆除房屋的行为违法。

  法院认为

  征收方作出的房屋征收补偿决定书在有效的复议、诉讼期间内房屋就被强制拆除的行为违反了《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定,也违反了“先补偿、后搬迁”的法定程序,区政府作为征收与补偿工作的主要责任人,应当承担相应的法律责任。

  (区政府辩称:强拆与自己无关。证据佐证:强拆现场过程中的照片、出警视频、出警人员关于现场拆除房屋的描述。)

  最后,针对征收方强制拆除师女士房屋的违法行为,创为律师提出了行政赔偿之诉,要求征收方因为强拆行为造成的损失进行赔偿。

  法院认为

  师女士的损失包合房屋损失和房屋内部物品损失两部分,征收方在未对师女士进行补偿的情况下,将其房屋强制拆除应当承担赔偿责任,并赔偿房内物品的损失,区政府因违法拆除对师女士造成的损失,应子赔偿,对赔偿项目、赔偿数颗、赔偿方式,双方可协商解决,也可在明确诉讼请求、提供证据后另行起诉。

  区政府不满一审判决,随后向河南省高级人民法院提起上诉,省高院在对案件事实和证据材料整合后,认定一审判决事实清楚、适用法律正确,应当予以维持,所以在2018年6月19日作出终审判决:驳回上诉,维持一审判决。现案件正处于强拆损失补偿的谈判阶段,创为拆迁律师团乘胜追击,为争取拿到合法合理的拆迁安置补偿款在和拆迁方周旋,相信一定可以为师女士拿到心仪的结果。

温馨提示:因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况,文章内容并不能完全针对您的情况,为节省您的时间,建议您拨打我们的免费律师服务热线400-900-9881或点击网站上的在线咨询按钮与我们的专业律师及时沟通,我们将前列时间为您解答。也可以通过右侧免费电话咨询输入您的电话号码,我们的律师将免费回拨给您以便更好的帮您解决征地拆迁问题。
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