没有合法手续的拆迁项目中怎么维权？ 山西企业拆迁维权

案情简介

12年5月初，山西省运城市某建设公司因建设回迁房，需要对委托人运城某公司合法取得土地使用权的用地范围进行拆迁。早在6年委托人就与拆迁人签订了土地使用权买卖协议，约定以每亩6.8万元的价格购买了12亩的土地用于建设公司，协议签订后委托人进行了大面积的建设投资，截止12年，委托人一共投资了290多万用于厂房建设，然而在经过了3多年的积累后，拆迁人将土地和固定资产一共评估了才220万元，委托人觉得无法接受。于是通过网上寻找北京方面的专业拆迁律师主任，寻找能够帮助他的专业拆迁律师，终于通过全国责任拆迁律师网找到了北京创为律师事务所拆迁律师团队的韩律师和杨律师，接受了其委托后，创为拆迁律师团展开了积极地拆迁维权工作。

办案过程

土地异议登记

成功将对方的违法之处纳入行政审查之下

在取得土地使用权买卖协议后，针对这份无效的协议，拆迁律师别出心裁，以未经过司法认定无效以及土地纠纷为由申请当地国土资源局依据《土地登记办法》和《物权法》等相关规定进行土地异议登记。冻结土地权属变更的可能性。这一手段迅速被拆迁人得知，在这之后拆迁人也几乎在同一时间就土地买卖协议要求法院进行司法认定。这一举动也正在韩律师的方案设计之内，将土地买卖这一敏感事情放到了阳光之下。

拆迁许可之诉讼—阻却对方强拆脚步

在积极应对对方要求确认协议无效之诉的同时，又将对方的拆迁合法性纳入司法审查之下，并成功的将拆迁人和拆迁事务行政主管部门紧紧的绑到了一起，在我们压力传递的同时，将房管局也迅速的握在手里，增加了谈判筹码。正在双方僵持之中，律师经过仔细审查对方拆迁前置文件的合法性，发现原来其原土地使用范围也就是拆迁征地范围并未包括委托人所在土地这一重大事实，于是韩律师申请将此案件中止，并就其前置的国有土地使用权证提起了新的行政诉讼。

土地行政诉讼—成功将时限托至立项批复有效期外

以上几个诉讼已经成功的将案件拖至一年左右，其中拆迁人找委托人几次均因为安置补偿金额问题，无法磋商一致，面对我们几个诉讼，拆迁人已经倍感压力，其立项有效期为一年，已经迫在眉睫，最终对方答应我方的拆迁补偿要求，此案成功调解结案。

本案拆迁律师总结

非法拆迁项目的存在当代拆迁大潮之中并不鲜见，面对这种肆无忌惮地违法侵害自身财产权益甚或人身权益的行为，拆迁户们应当如何摆脱迷茫，以理性至上的精神做到“维权并不违法”呢？以本案为例，以下两点内容不失为一种参考：

一、做到“知情”又是很有必要的。要做到这一点，被拆迁人应该积极主动地做好情报收集工作。极尽一己之力后，被拆迁人还可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径，掌握拆迁项目各项审批信息。倘若在步步还原真相这一步骤拿捏得当，那么对被拆迁人而言，无疑发现了拆迁维权之路上的“较大宝藏”。

二、追讨真相过程中所一一挖掘出的违法点如何为我所用也是至为关键的。一般而言，当局者们不妨先理清自己的权利主张，进而与拆迁人一方展开一场先礼后兵的利益角逐。