房屋拆迁漏洞,你发现了么?

2016-03-15 23:55   作者:拆迁律师   浏览次数:次   分享到:

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——北京创为律师事务所“解锁”拆迁评估
 

拆迁逐渐成为了现代社会的一种“时尚步伐”,为房屋“更新换代”,使人民可以体验到经济发展的“新产品”,但是在这样一个个“革旧迎新”的变迁中,“换新”的方式和方法需要引起大家注意,拆迁评估就是较为容易忽略的重要环节,北京创为律师事务所曾经接到数百个拆迁案件都是因为拆迁方没有进行评估或者存在评估违法违纪等情况而一招致胜,最后多挽回几十倍的巨额赔偿。

小细节发挥大效用

拆迁评估看似一件稀疏平常的小细节,但却蕴含着大趣味,往往可以确定拆迁补偿价格的浮动,拉动着一场拆迁擂台,作为拆迁的重要驱动点,为整个维权过程续航。

拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估,是拆迁的主要运行关键。在拆迁公告下发后,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。15年创为律师团就曾经接到一件影响力较大的经典案例:拆迁方与被拆迁人因为补偿价格问题僵持了一年之久,被拆迁人心寒意冷,决定采取消极漠视的状态抵抗,对拆迁方的一切协商等都置之不理,对此,拆迁方通过邮寄拆迁补偿协议书的方式将其送达给被拆迁人,被拆迁人没有在意便签收了,最后以致于自己的房屋被强制拆迁,心力憔悴,通过资料搜集找到了创为金牌征拆律师,经过律师的实地调查发现拆迁方没有经过价格评估环节,导致多户居民利益受损严重,于是,大家群起而发,拉开了一场声势浩大的“讨伐战”, 代理百人争权益,结案之后,被拆迁人还组团为创为律师团送来了锦旗表示感谢。在此,我们想说作为法律实践者,路见不平就要拔刀相助。

流程繁杂当慎行

“麻雀虽小,五脏俱全”,拆迁评估是一个通常不被大家重视的工程,但却有着不同反响的作用,纷繁复杂的流程结构预示着拆迁方需要履行等同的义务:

1、公示一批资质等级高、综合实力强、社会信誉好的评估机构名单,供拆迁当事人选择。

2、确定评估机构:采取公开透明的方式,由被拆迁人投票或者当事人抽签来确定。

3、拆迁人与评估机构签订委托评估协议。

4、评估机构负责收集被拆迁房屋资料,包括房屋产权证、土地使用权证、建筑面积、房屋结构、装璜、附属物等。

应具有:反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像照片资料、实地勘察测量记录、评估对象登记清单,工作人员记录,被拆迁人签名;被拆迁人拒绝签名的,应当附有现场证人签名。

5、公示初步估价结论,公示时间7天。

6、估价机构向委托人提供被拆迁房屋整体估价报告和分户估价报告。

7、委托人向被拆迁人转交分户估价报告。

8、拆迁当事人对估价报告有异议的,在收到估价报告之日起5日内,可以向原估价机构书面申请复核,原估价机构应当在收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复,并出具书面意见。

9、另行委托估价机构评估的,受托估价机构应在10日内出具估价报告。

对于目前屡屡出现的拆迁纠纷来说,公开、透明,各方充分参与的程序设计显得更重要。同时,为公开、透明、各方充分参与提供一个科学可行的平台和渠道,也是应了发展之需。

拆迁评估建立在一个合法正当的程序上,具有真实性需要,并且符合当地的实际发展情况,北京创为律师事务所独创秘籍“三段五级维权法”围绕拆迁评估制定了3种不同的维权“套路”,每一个创为律师都已结合“三段五级维权法”和案件的具体拆迁实际研制出适合自己的“杀伤武器”,游刃有余的技术“称霸武林”,经手的多起类似案件都为被拆迁人交出了满意的答卷,为被拆迁人在拆迁险途中搭建防线。

北京创为律师事务所L

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