商铺拆迁，你准备好了么？

　　征地拆迁，大家听到这个词的时候也许会感到望而生畏，往往主要是因为征收方气场的强大，但也许对手并不像我们想象的一样恐怖，之所以畏惧是因为您没有找到制服对手的“命门”。接下来，创为律师将结合自身的办案经验给大家说一说如何控制对手“致命点”，一招制敌：

　　案件分享：

　　2016年年底，在浙江省杭州市余杭区的街道里拉开了一场商铺联盟战。联盟是为了聚合力量全力反攻，对抗是为了争取权益不卑不亢，而张女士作为这场反击战抵抗联盟的主要成员之一，通过措施方法的研究、维权成功率的比对找到了北京创为律师事务所。

　　在这里创为律师要给大家着重介绍一下本案件的主人公：张女士是余杭的老居民，家里因为城中村改造项目补偿到了2间约为30平米的门面房和一套80平米左右的住宅，自此便开启了自己向往已久的经商生活，门面房不大但却承载着一家老小的衣食住行，范围不广但也成为了当地的地标。张女士本着厚道诚信的服务态度生意越做越大，在2014年一并将相邻的两套商铺也购买了下来，作为4间商铺的“财主”，张女士的生意越来越红火，就在张女士一家筹划着生活的美好的时候，一记重锤似乎将张女士一家拉回了谷底。

　　“律师您好，几个月前，有人找到我们，说自己是某某办公室的，因为我们这些临街的商铺影响了城市的发展，通知我们这里要拆迁，给我们一个月的时间准备准备，我们当时没太当回事，所以没在意，此后就又有人来，说限期15天，自己不搬的到时候东西就别要了。那种口吻就是要强拆啊，这不是要了命了么，我们也是老拆迁户了，所以我就想着和大家一起找他们谈谈，但是他们的条件很苛刻没有谈拢闹崩了，拆迁方砸的砸，扔的扔，还给我们找了一系列的问题，什么经营的手续不全，消防措施没有做到位等等，您也知道，这些肯定是他们捣的鬼。”——张女士

　　张女士和周围邻居遇到这样的拆迁方万分焦灼，创为律师接到张女士的电话后当即给张女士进行了一些应急维权指导，在做好防护安全措施后，张女士带着满心的憧憬与期待和周临4家商铺的朋友一起来到了北京进行了委托。

　　创为律师接到了张女士等5人的案件后便于第一时间奔赴到当地：

　　首先创为律师对张女士等5人8间商铺的综合情况进行了考察和了解；

　　其次和张女士等几位委托人、邻居等熟悉拆迁、知悉情况的人进行沟通交流；

　　随后在了解了基本情况后和张女士等商量交流后，制定了相应的维权套路。

　　在维权方案的步骤指引下，创为律师拉开了维权大幕：

　　一是针对商铺的基本情况搜集证据材料，包括商铺的产权所有证以及营业执照等对拆迁方的行为过程进行分析和度量。

　　二是结合具体情形向当地的政府、国土局、规划局等申请信息公开，要求对项目审批许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁计划、拆迁方案等材料予以公开。

　　三是针对提出的信息公开申请未做任何答复行为提出行政复议，并结合拆迁方未做测量和评估不合法的行为一并提出行政复议。

　　四是加足马力辅助向相关部门发出《律师函》。

　　面临着多重行政复议的攻势和可能会出现的诉讼压力，拆迁方决定选择退让。

　　抓住了拆迁方的行为漏洞，创为律师随同张女士等5人一同和拆迁方走进了谈判桌，结合商铺拆迁的特点，张女士等5人最终拿到了满意的拆迁补偿结果并详细签订了安置补偿协议。

　　   律师说法

　　在此，创为律师结合案件要给大家强调的是，在实际拆迁过程中，有很多拆迁方以消防、环保、违建等各种因素变相逼迁，这种逼迁源于对双方对安置补偿的争议，其中有以下几种形态：

　　一是以被拆迁人的工作作为要挟，强迫被拆迁人接受拆迁方开出的条件。

　　二是用暴力手段恐吓被拆迁人，以给被拆迁人造成心理压力和财务损失来强迫被拆迁人搬离。

　　三是以第三方强制性压力威胁，变相的给被拆迁人施加压力。

　　四是以拆除违建、整治治安环境等借口来强迫搬离。

　　遇到这样的拆迁方请千万要慎重，如果有把握不好的问题请及时和创为律师联系，谨防掉入陷阱猝不及防，只有全面做好自己的维权准备工作，方可一击制胜！