怎么逃避买房陷阱，创为律师为您揭秘！

　　买房，现在成为了一股热浪，房价问题飚高不下，如果你是买家，一定要把握买卖过程中的“五大命脉”。

　　是什么？往下看！

        买房篇——“五大命脉”

　　买房要打基础，拿了征收安置补偿款我们就可以看房子了，根据您的预算，无论是买一套或者买两套请大家一定注意看清楚——五证不全的房子 千万不要买 。

　　在买房的时候，大家为了追求低房价，怀着侥幸心理购买五证不全的房子，殊不知，五证不全的房子需要承担很多的风险。

　　首先，创为律师要给大家说说是哪“五证”《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

　　熟悉不？

　　有些证你是否也拿到过？

　　没错，“五证”中有个别也在征收中“亮了相”。

　　如果这“五证”不全，买房，一定要慎重！

　　那大家可能就有疑问了，没有这“五证”怎么了？便宜的我为什么不能买？

　　好，别激动，下面创为律师就给大家分析一下没有“五证”会有哪些严重后果：

　　1、不动产权证无法办理

　　不动产权证的办理是建立在五证齐全的基础上，五证不全将直接导致不动产权证的无法办理。后续的户口落地、孩子入学等将无法落实。

　　2.房产将不受法律保护、出售成问题

　　拥有不动产权证的房子受法律保护，才是你的私人财产，征收中有时候会出现违章建筑的拆除，大家可能会有所了解，没证有可能就是违章建筑。而且没有不动产权证的房子是卖不上价的，就算房价再涨，有不动产权证的房子才能享受增值红利，无证可能只能按小产权房对待。

　　3、规划图与实际不符、业主闹心

　　再有就是具体的规划问题，没有五证，你将看不到房子的性质。不法开发商有意混淆房屋性质，隐瞒房子是商业用地还是住宅用地。商业用地，不仅土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。

　　4、开发商资金链断裂、项目出现烂尾风险

　　《商品房预售许可证》未拿到之前，楼盘是禁止销售的、且无法办理银行贷款。最终会导致开发商资金回拢周期拉长，资金链越来越薄弱，随时出现资金断裂、项目烂尾的情况。

　　5、不法开发商借机敛财

　　不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就卷款跑路。

　　买房，没有“五证”闹心不？因此创为律师劝诫大家一定要学会“买”。