农村宅基地是农民安身立命的根本，但不少人对其法律规定一知半解，稍不注意就可能踩坑。今天，北京创为律师团队结合最新政策法规，用通俗的语言讲讲宅基地的核心问题，帮您厘清权利边界，规避法律风险。
01.宅基地是什么？归谁所有？
农村宅基地是村集体给本村村民专门用于建房子的集体建设用地，包括住房、院子、附属用房等，但不包括耕地、超出范围的空闲地。
从权属来看，宅基地所有权归村集体（比如村集体经济组织、村民委员会），这是《宪法》《土地管理法》明确规定的；而村民拥有的是使用权，可以依法在宅基地上盖房、使用，但不能买卖或转让所有权。
02.一户一宅是核心
“一户一宅” 是宅基地管理的核心原则，简单说就是 “一个家庭只能有一处宅基地”，具体规则要记牢：
03.哪些人能够申请？哪些情况批不了？
符合这些条件，可申请宅基地：
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成年、结婚后需要分户，原有宅基地不够用的；
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外来人口落户本村，没宅基地且经村集体同意的；
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因灾害、村庄规划、公共设施建设需要搬迁的；
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城镇居民经批准回原籍落户，农村没房子的；
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其他符合县级以上政府规定的情况。
这些情况，申请会被拒：
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年龄不够（比如未满 20 岁）、不符合分户条件的；
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原有宅基地面积已达标，或能满足分户需求的；
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申请新房却不承诺退回原有宅基地的；
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宅基地存在权属争议的；
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把原有宅基地或房子卖了、租了、改成经营场所，又来申请的；
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原有住房被征收后已得到安置的；
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有违法占地、违建行为没处理的。
04.宅基地权益，可以这样保障！
确权登记：拿到 “红本本” 才安心
“房地一体” 确权登记后，会拿到不动产权证，这意味着宅基地使用权和房屋所有权受法律保护，以后想流转、抵押都有依据，还能盘活闲置宅基地增收。
进城落户，宅基地不用退
农民进城落户，村集体不能强迫你退宅基地，“退地” 不能作为落户的条件。如果长期在城镇定居，也可以申请有偿退出，拿一笔补偿。
城镇子女能继承农房吗？
可以！但要注意：
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继承的是房子（个人财产），不是宅基地所有权；
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按 “房地一体” 原则，继承房子后，也能依法使用宅基地；
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但房子塌了、没了，宅基地会被村集体收回，不能翻建或重建。
宅基地是农民的 “根”，关乎切身利益。了解规则才能守好家，遇到困惑别犹豫，让专业法律力量为你护航。北京创为律师事务所提醒：涉及宅基地的问题，早咨询、早规划，才能避免风险，稳稳守住自己的合法权益。
