案件简介

王先生是一位创业人员，2009年在河南新郑市某镇经营一家加工场。其厂房占地约850多平米，车间和办公用房总建筑面积约600多平米，是从当地百姓手里承包得来，其中办公用房200多平米，160多平米的车间是王先生自建的。承包过来之后进行深层改造建设。

2011年，该地区因市政建设，王先生的工厂因为土地位置较好，纳入到拆迁范围。房东李先生在此时要求解除合同，且限期搬迁。因为事发突然给出时间过短，较主要的是王先生了解作为承租人对于企业应有补偿的故拒绝搬迁且要求对方继续履行合同，主张要求补偿搬迁损失和自建房屋的补偿。房东说这与其没有关系，让其直接找拆迁办解决。

王先生找到拆迁办工作人员得知房东已经同拆迁方签订了拆迁补偿协议，并说拆迁补偿不针对承租人。自此，苗先生在房东与拆迁办之间经多次交涉没有结果。随后便聘请北京创为律师事务所专业拆迁律师代为维权。

办案详情

本拆迁律师团队同王先生沟通案件后对案件进行了紧急处理，首先向拆迁方以及政府相关部门通过律师函的形式阐明作为承租人王先生按照法律规定应是获得拆迁补偿的。且要求拆迁办停止向房东支付拆迁补偿款。

《律师函》发出之后，房东原本顺利能够拿到的全部拆迁补偿款被临时冻结，无法支取。达到了保全的效果。

后经拆迁律师团队研究讨论，决定铤而走险的一步棋，向法院起诉房东，主张租赁合同无效，以此房屋属于违章建筑为由，要求返还房屋租金和装修费、设备费以及自建房费用总计87万元。此诉讼的目的是向房东表明此房屋面临法院认定为违章建筑的可能，而法律规定违章建筑不给于补偿，其可能取得的拆迁补偿款将化为泡沫，形成玉石俱焚的事态。同时房东可能因为合同无效而赔偿我方各项经济损失87万元的后果。

面对这样大的风险，房东自是明白自己在这个时间处于何种情况，故在立案后就找王先生进行协商，我方申请了撤诉。较终通过协商王先生的企业取得满意的企业拆迁补偿。

本案拆迁律师总结

根据这个案件我们能看出主要在于铤而走险的那一步棋，风险很大但相应的效果也很明显，这个需要专业的律师团队精细的研究以及专业的操作水平来把握。