江苏案例精选：拆迁律师的那些“绝招”

　　[案例]

　　北京创为律师事务所接受南京市陈先生的委托，受理他承租的营业场所遭受拆迁的相关事宜。

　　2016年3月，在南京某区商业中心经营着一家儿童乐园的陈先生，遇到了前所未有的麻烦，他所经营的儿童乐园有820平之多，这些年，在他的苦心经营下，效益一直稳定增长。

　　2014年，陈先生还花费巨资，对乐园进行重新装修，引进全新设备，乐园也因此迎来了春天，一切看起来都是那么美好。

　　可是，一纸拆迁令打碎了陈先生的梦想，他满心难受，苦痛无处诉说，因为游乐园的产权跟他毫无关系，凭着租赁人的身份，他想跟拆迁方沟通，但是对方只认产权人，并不给他机会。而他的房东，承诺给陈先生的赔偿非常少。

　　如果说陈先生不是花了太多的金钱和精力在乐园上，如果说不是乐园的经营状态这么好，他或许就不会这么痛苦，也能轻松的一走了之，他不甘心就这样被扫地出门。

　　陈先生找到北京创为律师事务所的时候，他的营业场地已经开始停水停电，正式停业了，而且拆迁方准备进行强拆。

　　创为律师团仔细分析了案情中的法律关系，发现了其中的一些问题。这时候，陈先生的房东主动出面约见了律师团，房东希望拆迁事宜能顺利进行。

　　创为律师团果断作出决定，要联合房东一起和拆迁方达成补偿协议。房东一开始拒绝这一要求，因为他只想赶快拿钱走人。

　　在苦心劝说无果的情况下，律师团采取强硬态度，说明他的这种行为严重侵害了承租人的权利，律师有权对他提起诉讼。精明的房东马上明白其中的意思，表示支持律师团的一切行动。

　　在创为律师团的强力斡旋下，为陈先生赢得了和房东、拆迁方谈判的机会。经过连续一周的谈判，最终达成了对陈先生的补偿协议。陈先生拿到了高额补偿，超出了之前预期。

　　[律师点评]

　　诉讼不是唯一获得利益满足的途径，在立案困难的时候，采取折中的解决方式，更能达到满意的结果。

　　不同的情况要采取不同的措施，这是最考验律师的时候，选择采取诉讼，还是采取和解，需要准确的把握形式，然后做出判断，最终达成为当事人争取到更多利益的目的。