农村宅基地上房屋征收最容易掉进两个陷阱，你知道是什么吗？
2022-12-14 10:16 作者：拆迁律师 浏览次数：次 分享到：
在农村宅基地上的房屋征收过程中，无论当地征收方以什么名义进行房屋拆迁安置，作为被拆迁人的老百姓都会想要结合相关政策，来研究自己是否能够拿到比原先评估的补偿还要更多的利益。
但是，从实际的操作来看，相当一部分农村被拆迁人都很难能成为潇洒的“拆二代”。大部分农村拆迁都是以改善原有的生活水平为主，只有少部分农村被拆迁人因为一些客观原因，可能会分到好几套房，甚至是别人都想不到的巨额拆迁补偿，一跃成为大家羡慕的“拆迁户”。
北京创为律师提醒大家：
在遭遇拆迁的时候，想要房屋征收获取最大化的利益无可厚非，但别光想着能拿多少钱，“唯利是图”小心背后有陷阱！
陷阱一：违建因为某种原因变成有手续的正规房屋
很多人都很想知道，原本被认定为的违章建筑为何突然会变为有手续的正规房屋？
这听起来很不错，因为最常见的是将即将要被拆迁的房屋列为违章建筑从而少赔付补偿款甚至是不赔付。这怎么还有反过来的呢？
众所周知，由于农村集体土地的特殊性，存在有很多宅基地上的房屋没有手续等相关能够证明其属于正规房屋的凭证。在某些情况下或存在通过行政处罚来逆转其不合法的身份，这种时间就要警惕咯！
因为根据实际司法实践来看，能否让违建成为有手续的正规房屋，主要看有没有能够转变成为正规房屋的证据，而不是看通过完成行政处罚来逆转其房屋性质，这里面暗藏着巨大的利益陷阱。如果依靠这种情况来通过拆迁获取补偿，是非常难的，即便是走法律途径来维权，法院也基本不会采纳这种利益主张。
陷阱二：农村宅基地上的房屋遭遇非法强拆，补偿通过地区商品房价格估算。
农村宅基地上的房屋非常容易招致非法强拆，如果当事人通过法律途径来维权，或者找到行政单位来进行补偿协商，会有依照地区商品房价格来进行估算。
北京创为律师认为，由于宅基地上的房屋性质问题，也为了切实维护当事人合法权益，这类纠纷应当以不少于农村集体土地房屋征收安置的补偿，这是法院在处理这类纠纷的一大原则，如果通过以地区商品房价格估算，是缺乏法理支持的。
北京创为律师指出，农村宅基地上的房屋征收是以不降低被征收人原有生活水平为原则。针对于农村被拆迁人多样化的利益主张，应及时征询专业土地征收律师的意见，如果身边没有专业人士的指导，一旦落入这些利益陷阱中，恐怕很难从泥潭中爬出来。只有通过法律途径维权，是基于公平、公正、合法的基础之上，也是能够让农村被拆迁人合法维护自身利益最为有效的方式，这一点是毋庸置疑的。
所以，在我们面临房屋拆迁时遇到自己难以把控的情况时，可以及时联系北京创为律师进行咨询哦！以免损害自身利益，错失维权时机。
温馨提示:因各地补偿的类型、补偿标准不一以及征地拆迁的复杂情况，文章内容并不能完全针对您的情况，为节省您的时间，建议您拨打我们的免费律师服务热线
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