原来还有这种拆迁类型？80%拆迁户分不清！

一说起拆迁，我们下意识的反应都会是政府拆迁。但还有一种情况需要大家区分和了解，那就是商业拆迁。搞不清楚政府拆迁和商业拆迁的区别，那可就要亏大了。       
 
01政府拆迁？商业拆迁？
 
· 政府拆迁   
 
政府拆迁，由地方政府为主导，按照地方政策进行，以公共利益为目的进行拆迁，带有一定的强制性。这类拆迁拿到的补偿必须要保证原有的生活水平不降低、长远生计有保障。
 
· 商业拆迁   
 
商业拆迁，顾名思义，开发商作为一般的民事主体，基于纯商业开发性质的考虑，是以营利为目的。开发商与被拆迁人之间不得强买强卖，被拆迁人丧失房屋所有权获得的严格意义上来说是足额的赔偿，而不是“补偿”。
 
想要分清到底是政府拆迁还是商业拆迁其实并不难，除了前文中提到的二者的拆迁主体不同、拆迁目的不同之外，二者的拆迁范围、拆迁意愿以及救济方式都不同。
 
02二者有何不同？
 
· 一、拆迁范围不同   
 
政府拆迁涉及到的范围较广，通常来说都是一个村或者一整个区域；商业拆迁一般是针对某一户或者某几户，人数和范围都不及政府拆迁。
 
· 二、拆迁意愿不同   
 
政府拆迁需要与被拆迁人签订安置补偿协议，但有一些人可能会出于一些因素的考虑不愿意拆迁；商业拆迁讲究的是双方平等、自愿，拆迁协议是双方共同协商的结果。
 
· 三、救济方式不同   
 
我们常说，在政府拆迁过程中如果遇到纠纷，可以申请行政复议或者提起行政诉讼，而商业拆迁则不然。商业拆迁过程中引发纠纷，则可以通过提起民事诉讼进行解决。
 
在实践过程中，混淆政府拆迁和商业拆迁的情况层出不穷，真就是“挂羊头卖狗肉”，建议被拆迁人在遇到自己拿不定主意的情况时，较好咨询专业律师，让律师帮你把关，避免被开发商所蒙骗。