【案情陈述】

家住贵州省福泉市的何先生，于2012年8月与他人签订了一份土地及房屋转让协议，获得了市区一块国有土地的使用权及土地上房屋的产权。此后，何先生在原有房屋的基础上进行了扩建，总房屋面积达到580平米，新建房屋用于经营废品回收业务，但未取得营业执照。2013年2月28日，福泉市城乡规划局向何先生下达了《违法建设停工通知书》，《通知书》要求何先生立即停工，并前往规划局接受相关调查和处理。同年8月，福泉市规划局下达了《建设行政处罚事先告知书》，对何先生做出了限期拆除违法建筑的行政处罚，要求接到《告知书》起3日之内规划局进行陈述和申辩。9月，福泉市规划局又下达了《限期拆除违法建设公告书》，要求何先生自收到公告起7日之内对违章建筑进行拆除，如不执行，将依法向市政府申请实施[违法拆迁]。10月17日，市规划局组织了近百人对何先生的房屋进行[违法拆迁]。在拆除过程中，未将何先生的屋内财务搬出，屋内的设备及收购的废品等遭到严重破坏。事后，市规划局表示对何先生的损失不予任何补偿。房财两空的何先生走投无路，在朋友的介绍下，来到北京创为律师事务所咨询相关事宜，并委托专业负责征地拆迁的韩律师律师承办此案。

【维权之路】

在接受委托之后，韩律师带领其团队随即展开调查，发现市政府是借着拆除违章建筑的名义来推动“旧城改造”项目。因此，为了获得更多的资料和信息，在与当事人协商之后，韩律师带领其团队于2014年4月28日向福泉市政府、市国土局、市住建局、市规划局、市发改委申请信息公开，要求公开项目审批许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁计划与方案、违章建筑认定书等一系列证书与材料。但一个月过去了，相关部门未对当事人提出的信息公开申请做任何答复。于是，韩律师带领其团队决定向上述部门申请行政复议，要求对各部门的行政不作为进行审查，同时根据2011年1月国务院公布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，政府无权下达[违法拆迁]令，要求撤销福泉市政府下达的《责令[违法拆迁]决定书》。面对多重行政复议的攻势以及可能面临行政诉讼的压力，政府终于松口，决定与当事人何先生进行补偿谈判。经过多轮协商，在有力的证据和法律面前，政府方决定对何先生原有的通过合法转让获得的房屋部分进行补偿，并对[违法拆迁]中的造成的财产损失进行相应赔偿，而补偿包括产权置换和货币两种形式，同时何先生撤销相关的行政复议申请。经过一番艰难维权，何先生获得了一处与原有合法房屋面积相当的房子以及近20万的拆迁补偿款。

【拆迁律师评述】

在本案中，当事人并未把握恰当的维权时机，导致了房财两空的局面。在一般违章[拆除]的案件中，当事人若预感到或发现房屋面临[拆除]的风险，应及时寻求司法帮助，委托专业的拆迁律师，通过法律途径进行维权，保护财产和人身安全。这能有效降低维权难度，为后期的补偿谈判以及行政复议和行政诉讼保留证据，增加筹码。若当事人忽视潜在风险或进行不恰当的反应，会使案件愈发复杂，很可能不仅无法达到预期效果，还会让自己处于十分被动的局面。因此，拆迁维权的原则是行动越早，效果越好。