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在实际的拆迁过程中，被拆迁人往往对于住改非的补偿是比较模糊的。
住房改为经营性用房？没错！一边生活，一边赚钱！这样的房屋拆迁到底依照哪一种补偿标准呢？今天创为律师就给大家分析一下“住改非”！
住改非
住改非也叫做住改商，是指国有或者集体所有的土地上的住宅利用其沿街的地理优势，改变自己的住宅为商铺进行经营。被拆迁房屋所有权证上标明的用途为住宅，但依法取得了营业执照等经营手续，税务登记证实并有纳税记录。由于在产业发展层面上具有低成本、便捷等优势在城市中非常普遍，相关的此类房屋在面临拆迁时的补偿标准自然是一个无法回避的问题。
创为律师在经办全国各地征地拆迁案件的过程中，对各地住改非的补偿总结了以下几种模式：
1、平均数。大多数地区按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值确定。例如：补偿金额按照同类房屋住宅和非住宅估价金额的平均值确定。
2、经营性用房补偿。也有地方规定住改非可以享受商业用房补偿政策。 例如：补偿金额按照房屋的实际用途补偿。
3、地理优势。参照商业用房估计，并且根据是否沿街标准有所不同。例如：参照商业用房估计的前提相同，对沿街的住改非房屋和非沿街的住改非房屋采取不同补偿。
4、住宅补偿。一定时间之后的住改非完全按照住宅性质进行补偿。
5、采用混合标准。例如：临街底层住改非房屋实际作为门市经营的，参照同地段门市评估价格进行补偿，其他住改非房屋货币安置补偿被拆迁人实际用于经营的面积按住宅评估价格的1:2进行补偿。
综合以上几种方法，不尽相似，创为律师提醒您：对于住改非的拆迁补偿不能依赖自己选择，多是同正常房屋拆迁补偿一样，以地方形式为准，以上几种方法可以作为大家衡量自己补偿款的参考，或者作为后期行政审判的参照，在遇到住改非拆迁问题时，最好及时咨询专业人员帮助自己进行判断，更好的维护自己的合法权益
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